年利率的確定年利率較大時(shí),評(píng)估水果樹的現(xiàn)值偏小,反之,其現(xiàn)值偏大。水果樹經(jīng)營(yíng)屬開發(fā)性。一般年利率不宜超過人民銀行頒布的一年期存款年利率,或者略偏低1—2個(gè)百分點(diǎn)。去年,某縣評(píng)估的年利率全部為6%,今年年利息又降低,目前評(píng)估的年利率暫定為5%。

果樹價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)是果樹種類，樹齡，長(zhǎng)勢(shì)等。果樹根據(jù)樹齡不同可分為產(chǎn)前期，初產(chǎn)期，盛（豐）產(chǎn)期，衰產(chǎn)期。每一期的分類方法是不同的，產(chǎn)前期一般采用市場(chǎng)法，通過調(diào)查市場(chǎng)上相同或類似的交易對(duì)像，然后增加調(diào)整系數(shù)來確定。初產(chǎn)期一般采用重置成本法，按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新營(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。盛（豐）產(chǎn)期一般采用預(yù)期收益法（即收益凈現(xiàn)值法），是通過估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算成為現(xiàn)值，并累計(jì)求和得出被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。衰產(chǎn)期一般產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，一般須及時(shí)采伐更新，這個(gè)階段可用剩余價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估，即評(píng)估果樹的殘值。

果樹評(píng)估價(jià)格涉及到對(duì)果樹的品種、年齡、健康狀況、產(chǎn)量等因素進(jìn)行綜合考慮，以確定果樹的合理估值。以下是一些可能用于果樹評(píng)估的方法和因素：



果樹品種和年齡：不同品種的果樹在市場(chǎng)上的價(jià)值可能會(huì)有所不同，而果樹的年齡也會(huì)影響產(chǎn)量和價(jià)值。通常來說，成熟的果樹價(jià)值較高。



健康狀況：評(píng)估果樹的健康狀況，包括是否感染病蟲害、是否存在樹干病變等，這些會(huì)影響果樹的生長(zhǎng)和產(chǎn)量。



產(chǎn)量和質(zhì)量：評(píng)估果樹的產(chǎn)量和果實(shí)質(zhì)量，這直接關(guān)系到果樹的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。高產(chǎn)量和的果實(shí)通常價(jià)值較高。



土壤和環(huán)境：土壤質(zhì)量、氣候條件等對(duì)果樹生長(zhǎng)和產(chǎn)量有影響，需要考慮這些因素。



市場(chǎng)行情：考慮當(dāng)前市場(chǎng)上該品種果樹的價(jià)格趨勢(shì)和供求情況。



果樹用途：不同果樹可能有不同的用途，如食用、加工等，這會(huì)影響其價(jià)值。



未來產(chǎn)值預(yù)測(cè)：考慮果樹未來幾年內(nèi)的產(chǎn)量和市場(chǎng)前景，從而估計(jì)其未來產(chǎn)值。



評(píng)估：建議尋求果樹評(píng)估師的意見，他們可以根據(jù)果樹的具體情況提供的估值。

水果林與用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣，培良技術(shù)十分復(fù)雜,經(jīng)營(yíng)管理多種方式,產(chǎn)品加工利用多種多樣,各樹種投入及產(chǎn)出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導(dǎo)致其資產(chǎn)評(píng)估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chǎn)量,如產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)小,就有穩(wěn)定的產(chǎn)值。水果林資產(chǎn)評(píng)估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱為現(xiàn)值),還要預(yù)估未來若干年的現(xiàn)值(預(yù)報(bào)值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產(chǎn)評(píng)估的又一個(gè)難題。

評(píng)估有效期和權(quán)屬問題水果林列入貸款抵押的,評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)同銀行部門跟蹤復(fù)查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴(yán)重,火災(zāi)的及時(shí)處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹抵押的,評(píng)估有效期1年,滿1年后應(yīng)復(fù)評(píng)。評(píng)估水果樹林權(quán)屬由評(píng)估委托方出具證明,對(duì)權(quán)屬負(fù)有法律責(zé)任,沒有轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押,水果樹林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長(zhǎng)期租地或已買地經(jīng)營(yíng)或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,還要由地權(quán)所有者出具證明的,審核土地經(jīng)營(yíng)合同原件,審查《出權(quán)證》。
需要注意的問題
1、果樹評(píng)估需要現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭(zhēng)議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。
2、果樹的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場(chǎng)銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值
在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  山東花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估的法律作用果園果樹價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  合川廠房資產(chǎn)評(píng)估公司廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估

  面議

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  湘西魚塘資產(chǎn)評(píng)估

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  鄭州廠房資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)至上廠房?jī)r(jià)值評(píng)估

  面議

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  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

  產(chǎn)品名：工程設(shè)備評(píng)估,采礦設(shè)備評(píng)估,礦山機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估

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  襄陽魚塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  銅梁魚塘資產(chǎn)評(píng)估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚塘資產(chǎn)評(píng)估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估,魚塘污染損失評(píng)估,魚塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估