幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結(jié)果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進行個別系數(shù)修正得出評估值。
幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當年投入成本x(1+行業(yè)平均報酬率)±實際生長調(diào)整值投入成本=肥料費+水電費+農(nóng)藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用若果樹種植對技術(shù)要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10%-15%。
應(yīng)運而生水果樹林資產(chǎn)“評估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值,如進行拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟活動,都需要對其進行資產(chǎn)評估。俗稱“”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評估早就出現(xiàn)。近幾年來,銀行審核貸款抵押物時,把進入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。
抵押期間收獲量和評估機構(gòu)抵押期間,委托方要保護好和經(jīng)營好抵押的水果樹林,收益仍歸委托方,發(fā)現(xiàn)毀滅性或災(zāi)害性損失,應(yīng)及時報評估機構(gòu)和銀行(貸款)部門,共同處理。水果林屬于森林資產(chǎn)的范疇,應(yīng)由森林資產(chǎn)評估機構(gòu)評估。
果樹進入衰果期，其生命周期逐漸接近結(jié)束,產(chǎn)量越來越低。此階段的管理目的主要是提高結(jié)果能力，延長結(jié)果期限，由于投入費用與盛果期相差無幾，因此不必再計算直接投入成本，可用盛果期評估值減去相應(yīng)減少的收入來確定嘉果期果樹的評估值,
熹果期果樹評估值=盛果期果樹評估值一評估基準日與盛果期比較減少的收入
水果林資產(chǎn)主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評估都以果品為基礎(chǔ),當其水果產(chǎn)量高,年純收益值高,其果樹資產(chǎn)及林地資產(chǎn)價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產(chǎn)量的測定是水果林資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。
評估有效期和權(quán)屬問題水果林列入貸款抵押的,評估機構(gòu)協(xié)同銀行部門跟蹤復(fù)查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴重,火災(zāi)的及時處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應(yīng)復(fù)評。評估水果樹林權(quán)屬由評估委托方出具證明,對權(quán)屬負有法律責任,沒有轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押,水果樹林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經(jīng)營或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營的,還要由地權(quán)所有者出具證明的,審核土地經(jīng)營合同原件,審查《出權(quán)證》。
所屬分類：資產(chǎn)評估/實物資產(chǎn)評估
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